Im September, kurz vor der Expo Real, kommen jedes Jahr eine Menge Marktberichte zur Immobilienwirtschaft heraus.
So haben wir dieser Tage gleich mehrere erhalten, z.B. von
- Colliers Deutschland
- Makler Schick Berlin
- Makler Guthmann Berlin
- Sprengnetter Bewertungen
- Gewos Institut
Die Überschriften der Reports:
„Der Markt für Zinshäuser springt wieder an“
„Das weit geöffnete Fenster für Investoren wird sich langsam schließen“
„Weitere Stabilisierung im Berliner Wohn- und Geschäftshausmarkt“
„Die Zeiten des Umbruchs sind vorbei“
„Die Zahl der Immobilienkäufe hat in den letzten Monaten zugelegt“
Einhellige Meinung, der Tiefpunkt am Immobilienmarkt ist überwunden, es geht – langsam aber doch – wieder aufwärts.
Auf der Käuferseite, so heißt es in einem der Reports, finden sich derzeit vor allem sogenannte semi-professionelle Investoren (vermögende Privatpersonen und Family Offices).
Das deckt sich auch mit unserer Beobachtung, es sind derzeit überwiegend eigenkapitalstarke Käufer, die aufgrund der „special situation“ mitunter zu attraktiven Abschlüssen kommen.
Österreichische Investoren sind derzeit in Deutschland noch zurückhaltend. Tja, warum auch nicht eine gute Gelegenheit auslassen, wenn man später ohnehin auch teurer kaufen kann?
Fazit, eine breitflächige Belebung des Marktes wird sich zwar wahrscheinlich in das Jahr 2025 verschieben, aber billiger als jetzt wird es am Immobilien Markt nicht mehr, Finanzierungen hingegen werden tendenziell günstiger werden.
D. h. für mich, es ist jetzt der richtige Zeitpunkt einzusteigen, eventuell sogar mit flexiblen Finanzierungskonditionen und diese dann nach zwölf bis achtzehn Monaten, wenn die Zinsen Landschaft weiter gesunken ist, auf mittel- oder langfristig umzustellen.
Ein weiterer wichtiger Punkt, in dem sich alle Experten einig sind, die Mieten steigen rasant und Wohnraum in deutschen Ballungsräumen wird immer knapper. Noch eine gute Nachricht für Investoren, zumal dadurch auch das Potenzial für Mietsteigerungen gewahrt bleibt.
Mit Zahlen will ich hier gar nicht langweilen, die aktuellen Daten zum deutschen Immobilienmarkt und dem Berliner Zinshaus Markt sind den diversen Reports zu entnehmen.
Happy Hunting!
